소액임차인 최우선변제 계산기

지역과 보증금을 넣고 내가 소액임차인 기준 안에 드는지 빠르게 확인해 보세요.

최종 업데이트 2026.06.13

최우선변제는 월세 세입자에게 특히 중요합니다

월세 세입자도 보증금이 있으면 경매 시 보증금을 잃을 수 있습니다. 다만 소액임차인 기준 안에 들고 전입신고 + 실제 거주를 갖추면 지역별 일정액을 근저당보다 먼저 받을 수 있습니다. [출처: 주택임대차보호법 제8조·시행령 제10·11조, 2026.6 기준]

이 기준만 맞는다고 끝은 아니고, 실제 보증금 위험은 월세 보증금 안전 계산기와 월세 계약 안전 가이드로 함께 보는 것이 좋습니다.

소액임차인이면 보증금 전액을 돌려받나요?

아니요. 지역별로 정해진 일정액만 최우선변제 대상입니다. 보증금 전액이 자동 보호되는 것은 아닙니다.

월세 세입자도 최우선변제를 받을 수 있나요?

네. 월세도 보증금이 있으면 전입신고와 실제 거주를 갖춘 경우 최우선변제 대상이 될 수 있습니다.

시세의 절반 제한은 뭔가요?

최우선변제액은 주택가액의 1/2을 넘을 수 없습니다. 그래서 법정 최대액보다 실제 회수 가능액이 줄어들 수 있습니다.