월세 보증금 안전 계산기
월세·반전세도 보증금을 떼일 수 있습니다. 매매시세와 보증금, 근저당을 함께 넣고 위험도를 확인하세요.
최종 업데이트 2026.06.13
월세도 보증금이 크면 따로 계산해야 합니다
월세라고 해서 보증금 안전 문제가 사라지지는 않습니다. 특히 반전세나 고보증금 월세는 경매 시 보증금 손실 가능성을 따져봐야 합니다. 보증금이 집값 대비 높고, 선순위 근저당이 많을수록 위험해집니다. [출처: 전세가율 80% 위험선·90% 깡통전세 수준 — 시장 실무 기준, 2026.6 기준]
월세 세입자라면 월세 계약 안전 가이드에서 최우선변제·전입신고·세액공제까지 같이 확인하세요. 환급액은 월세 세액공제 계산기에서 바로 계산할 수 있습니다.
다만 빌라·원룸처럼 매매 실거래가가 안 보이면 이 계산기만으로는 정확한 안전도 판정이 어렵습니다. 그럴 때는 공시가격·인근 유사 매물 비교로 시세를 대략 잡고, 최소한 등기부등본, 최우선변제 계산기, 전입신고·확정일자는 같이 확인하는 게 좋습니다.
자주 묻는 질문
월세 보증금도 안전도 계산이 필요한가요?
네. 특히 반전세나 보증금이 큰 월세는 전세 못지않게 보증금 회수 위험을 봐야 합니다. 집이 경매에 넘어가면 근저당과 선순위 보증금이 먼저 배당되기 때문에, 보증금이 집값 대비 어느 정도인지 계산해 보는 것이 좋습니다.
월세면 전세보증보험이 아니라도 이 계산이 의미 있나요?
의미 있습니다. 이 계산은 보증보험 가입 여부가 아니라, 경매·시세 하락 상황에서 월세 보증금 회수 위험이 어느 정도인지 보는 용도입니다. 월세라도 보증금이 수천만 원 이상이면 등기부등본과 함께 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
월세 세입자가 꼭 같이 확인할 것은 뭔가요?
전입신고·확정일자, 소액임차인 최우선변제 기준, 월세 세액공제, 갱신 시 5% 상한을 함께 확인하세요. 보증금 안전도 계산은 그중 '보증금을 지킬 수 있는가'를 숫자로 보는 단계입니다.